在新加坡中国公民租房安全提示

2008年以来，在新加坡发生多起中国公民在新加坡租房遭遇诈骗陷阱或陷入违约纠纷事件。涉案租户多以低于市场行情的房租价格与房东签订一年租约并支付数月租金、押金及中介费，但因各种原因无法入住或在入住不久后被迫搬出，有关费用得不到返还。租户通过法律程序追讨代价较高，并耗费大量时间精力。经新警方调查有关案件，一些涉及诈骗的不法分子已被制裁。

　 为确保租房安全，避免陷入纠纷，特别提醒在新中国公民租房时应注意以下方面：

　　一、选择有资信的大型、正规房屋中介。

       在通过中介代理租房之前确认有关公司的合法营业资质，并致电到该公司确认具体代理身份。可登陆新加坡房地产中介协会（Institute of Estate Agents, IEA）网站www.iea.org.sg查询有关中介人员及公司信息[i]。新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：PropNex、ERA REALTY NETWORK PRIVATE LIMITED等。

特别提醒：涉我公民租房受骗或房东违约事发率较高的房屋中介及代理相关信息如下：

　　二、务必确认房东身份合法性和出租房屋的有效性。

       签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件。如出租房屋是新加坡政府组屋，还应要求房东出具其向新加坡建屋发展局（Housing Development Board，HDB）支付房屋贷款的近期还款证明，并通过HDB房屋租赁部的1-800-2255432咨询电话[ii]查询房屋租赁有关规定及相关事项。如系转租，必须面见原房主，确认转租人确已获得房主的转租许可。此外，还应要求房屋中介出具房主授权其出租相关房屋的委托书等。

　　特别提醒：前段时期，多起我公民租房纠纷事件均涉及转租他人房产的张美英女士（Cheong Mei Ing Calisa），请广大租户引起注意。

　　三、掌握新加坡租房有关惯例做法和租房市场行情。

       签订租约务必使用规范合同，明确签约双方各种权利和义务以及应急条款。租户应在房东交房时缴纳首月房租，此后按月交付房租，不应一次性支付数月租金。租房押金标准大致为一年租约以一个月租金作为押金。对于以比市场行情过低价格出租的房屋应保持高度警惕。

　　四、切忌一次性支付大笔现金，尽量以支票或银行本票形式付款。

       向房屋中介支付有关费用时必须要求对方以公司名义开具正规、有效发票。向房东定期支付房租时应妥善保留相关付款证明。

　　五、了解新加坡相关法律法规，积极利用法律维权。

       一旦陷入租房纠纷，可到新加坡小额法庭（Small Claims Tribunal）[iii]根据有关规定起诉房东或中介公司。如通过小额法庭有关程序索偿不成，可聘请专业律师提起进一步民事诉讼。

　　六、规范租房、诚信履约。请遵照新加坡有关法律法规，通过正规渠道租赁房屋，并严格履行有关合同，在尊重他人的同时注意保护自己，避免发生不必要的纠纷。

                                                                               2009－09－15

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[i] 该网站Central Register Scheme (CRS) 会员指南中可查询到到新加坡200多家正规房地产中介公司代理及部分非法中介信息。

[ii] 该热线工作时间为周一至周五上午8点至下午5点。部门地址为：Atrium 3rd Storey, HDB Hub 480 Lorong 6 Toa Payoh, Singapore 310480。

[iii] 小额法庭有关情况及具体规定可通过其网站http://app.subcourts.gov.sg/sct/index/aspx查询。地址为：Subordinate Courts Building, No1 Havelock Square, Singapore 059724